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上海楼市这两年来分化还是比较明显的。

上海楼市的核心区房价还是再创了新高，涨幅明显，但是很多区域，房价涨幅就比较一般了。

就像是上海黄浦的房价从原来的10.8万，涨至了11.6万，涨了8000元，上海静安区的房价也从8.9万涨至了9.3万，涨了4000元，而旁边的徐汇区，房价则还是维持在了9.5万。

现在上海楼市不急着救楼市，有可能也是因为上海房价这几年还是涨了不少的，房价又没有跌至2019年的时候，既然房价还是这么高，那么也没有必要出台一下救上海楼市的政策。

现在上海二手房不好卖，关键还是房东的预期和购房者的预期不一样。

上海房东还停留在了2021年到2022年两年上海房价上涨的周期里面，而购房者是看到了上海楼市要步入2017年到2020年三年的下跌周期里面。

上海房东和购房者无法达成共识，所以上海的二手房成交量就一直往下跌。

如果说上海房东愿意降价卖房的话，上海的二手房成交量肯定不会这么差的。上海想要买房的人，还是有很多的。

现在上海楼市二手房成交量低，只能说明房东不肯降价，双方就这么博弈着。

上海房价后期应该还有下跌的空间，购房者不用急。